Madrid lidera el valor hotelero urbano de España: 319.253 € por habitación

Palma, 9 de octubre de 2026

Madrid no tiene temporada alta. Tiene todo el año.

Así puede resumirse la principal conclusión del nuevo estudio de TASALIA Grupo Alia sobre la planta hotelera urbana de Madrid. El informe analiza 275 hoteles de 3, 4 y 5 estrellas, con 36.834 habitaciones y 73.143 plazas en 5 Zonas Urbanas, y sitúa su valor total en 11.759,4 millones de euros.

Madrid no es el mercado con más planta hotelera de España. Canarias y Mallorca la superan en escala. Pero ninguno la supera en valor por habitación.

La clave: el ValuePAR

Madrid alcanza un ValuePAR medio de 319.253 € por habitación, el más alto de los cuatro grandes mercados analizados por TASALIA:

Supera a Barcelona (310.420 €) en un +2,8%
Supera a Canarias (230.223 €) en un +38,7%
Supera a Mallorca (181.822 €) en un +75,6%

Esta métrica, que capitaliza el GOPPAR anual mediante el coste de capital (WACC), mide la capacidad real de cada habitación para generar valor inmobiliario.

No se trata de picos de demanda.

Se trata de sostener tarifa y ocupación los 12 meses.

¿Dónde está la diferencia?

El informe apunta a un factor determinante:

la diversificación de los motores de demanda.

Madrid combina negocio, ocio, patrimonio y congresos, lo que:

Mantiene una ocupación estable del 74,14% durante todo el año
Permite monetizar tarifa, con un ADR medio de 192,61 €
Eleva el RevPAR hasta 142,81 € y, en cascada, el valor del activo

El segmento 4 estrellas es la columna vertebral del mercado, por escala y estabilidad. El 5 estrellas marca el techo de valor: 499.369 € por habitación, con un ADR de 342,70 €, incluso con menor ocupación relativa.

El triángulo del valor

Tres Zonas Urbanas concentran el valor hotelero de la capital y se retroalimentan entre sí:

Gran Vía / Ocio: 349.303 € por habitación
Castellana (CBD): 349.010 € por habitación
Centro Histórico: 332.884 € por habitación

Aeropuerto / IFEMA (283.909 €) actúa como nodo de picos ligados a ferias y congresos, y la periferia (246.787 €) como zona de eficiencia y oportunidades value-add. Por distritos, Salamanca lidera con 380.917 € por habitación.

Inmueble frente a gestión

El estudio separa el valor del activo inmobiliario del valor atribuible al operador. De los 319.253 € por habitación, 267.246 € corresponden al Real Estate (84%) y 52.007 € al Management (16%).