Canarias supera en un +45% el valor hotelero de Mallorca en 2024

El nuevo informe de TASALIA Grupo Alia revela que el modelo de explotación anual de Canarias genera una mayor capitalización inmobiliaria que el modelo estacional mallorquín.

Palma, 16 de febrero de 2026

Mallorca es marca. Canarias es valor.

Así puede resumirse la principal conclusión del nuevo estudio de TASALIA Grupo Alia, que sitúa el valor total de la planta hotelera vacacional de Canarias en 23.467 millones de euros, frente a los 16.143 millones de Mallorca, lo que supone un +45% de diferencia.

Pero el dato relevante no es solo el tamaño del mercado. Es la eficiencia estructural por activo.

La clave: el ValuePAR

Mientras Mallorca registra un ValuePAR medio de 147.258 € por habitación, Canarias alcanza los 209.661 €, un +42,4% superior.

Esta métrica —que integra ADR, ocupación, margen operativo (GOPPAR) y coste de capital— mide la capacidad real de capitalización inmobiliaria del negocio hotelero.

No se trata de turistas.

Se trata de valor patrimonial.

¿Dónde está la diferencia?

El informe apunta a un factor determinante:

la continuidad operativa durante los 12 meses del año.

Canarias mantiene actividad constante, lo que:

• Reduce riesgo estacional
• Aumenta el flujo operativo acumulado
• Incrementa el valor presente del activo

Mallorca, altamente rentable en temporada alta, concentra su generación de valor en periodos más acotados.

Un mensaje para el sector balear

El estudio no cuestiona el liderazgo turístico de Mallorca, pero sí abre un debate estratégico:

• ¿Puede ampliarse la temporada?
• ¿Puede mejorarse la capitalización del RevPAR anual?
• ¿Puede transformarse parte del modelo hacia una mayor continuidad operativa?

"Porque en valoración inmobiliaria hotelera, el calendario importa."

Indicadores comparativos 2024

• Valor total Canarias: 23.467 M€
• Valor total Mallorca: 16.143 M€
• ValuePAR Canarias: 209.661 €
• ValuePAR Mallorca: 147.258 €

“En el sector donde todos hablan de ocupación, los que toman decisiones hablan de valor.”

El informe completo será publicado en la web de TASALIA Grupo Alia.