Tasalia ha valorado la planta hotelera vacacional de la Isla de Mallorca y de las Islas Canarias en 2018

1. Valoración de la planta hotelera de Mallorca

La planta hotelera vacacional de Mallorca en 2018 alcanzó un valor de 12.145 millones de euros (11.613 en 2017), con un valor por habitación de 115.994€(115.682; 2017). Se han valorado 692 establecimientos (665; 2017) que cuentan con 104.305 habitaciones (100.345; 2017) y un total de 230.905 plazas (224.253; 2017). Siendo el valor por categorías (Figura 1):

Categoría 3*: 88.415€ por habitación con respecto a los 86,997€ de 2017 y valor absoluto de la planta de 3 estrellas de 3.260 millones € (3.885; 2017).

Categoría 4*: 126.092€ habitación (133.791€; 2017) y valor absoluto de 7.923 millones € (6.930; 2017).

Categoría 5*:201.456 € por habitación (211.937€; 2017) y valor absoluto de 962 millones € (817; 2017).

Este estudio tiene como objetivo testigos de comparación para la tasación de hoteles vacacionales, reduciendo la incertidumbre y el riesgo sobre las tasaciones de inmuebles hoteleros vacacionales.

La ley de Tasación Inmobiliaria dice que a falta de testigos de valoración buenos se deben emplear los estudios sectoriales expertos como apoyo para las comparativas. Así pues si en un lugar no tuviésemos suficientes testigos para valorar un inmueble por comparativa (de compraventas) servirían los datos de expertos.

En el caso de Tasalia es aun más evidente ya que es muy difícil encontrar testigos de compraventa hotelera para poder hacer  comparativas en la tasación, por lo que este estudio genera testigos sobre la base del valor por habitación

El mercado hotelero no tiene testigos suficientes para tasación por comparativa, por lo que Tasalia desarrolló una metodología de acorde con la ley que a lo largo de 17 años ha permitido el perfeccionamiento del algoritmo dando como fruto un mapa de valor extraordinariamente preciso de testigos de tasación. El indicador clave (KPI) utilizado en la tasación de inmuebles son euros por metro cuadrado; no obstante, en el caso de la tasación de inmuebles ligados a explotación económica, los indicadores deben estar ligados a esa explotación que, en hostelería, se refiere al valor por habitación disponible o ValuePAR.

Tasalia,  en 2002, 2010, 2014, 2017 y ahora en 2019 bajo la coordinación de su Consejero Delegado, Octavio Claro Izaguirre, ha realizado valoraciones masivas de la planta hotelera mallorquina, este año también de las Islas Canarias, con las que han contado con la colaboración del experto en valoración masiva, el Dr. Arnoldus M. van den Hurk.

La estructura alojativa vacacional de la planta hotelera de Mallorca en 2018

3 estrellas la componen los H3*, H3* superior y los HA3*. Un conjunto de 284 establecimientos, 86.579 plazas y 37.542 habitaciones.